Tips Menyewa Ruko yang Cocok untuk Bisnis Anda
Ketika bisnis Anda berkembang, Anda dapat butuh area bisnis baru yang lebih akomodatif. Ruko bisa menjadi pilihan, sebab selain harga sewanya yang murah, ruangan-ruangan di dalamnya termasuk bisa memfasilitasi bisnis-bisnis rintisan hingga tingkat lanjut. Jika Anda tertarik untuk menyewa properti yang satu ini, ada lebih dari satu tips menyewa ruko yang bisa dijadikan acuan.
1. Memilih Lokasi Ruko yang Tepat
Tips menyewa ruko yang pertama adalah memilih ruko yang lokasinya beruntung bagi bisnis Anda. Pada prinsipnya, wilayah ruko yang Anda memilih haruslah berada di tengah pelanggan-pelanggan atau ringan dicapai oleh mereka yang tertarik bersama dengan bisnis Anda. Contohnya, kecuali bisnis Anda bergerak di bidang kuliner, Anda bisa memilih ruko yang terdapat di dekat perkantoran atau sekolah. Sedangkan bagi Anda yang berbisnis di bidang otomotif, wilayah di tepi jalan adalah yang terbaik.
Hal lain yang perlu Anda perhitungkan mengenai wilayah ruko adalah keberadaan bisnis pesaing. Anda perlu menjauhi ruko-ruko yang di sekitarnya terdapat bisnis-bisnis substitutif atau pengganti berasal dari bisnis Anda. Sebaliknya kecuali bisnis-bisnis di kurang lebih ruko bersifat komplementer atau melengkapi, Anda patut membidik wilayah tersebut Info Tempat Sewa .
2. Perhatikan Aspek Legalitas
Untuk menjauhi kasus hukum, Anda perlu memahami segi legalitas dibalik ruko yang Anda tempati. Status kepemilikan apa yang dimiliki pemilik ruko? Apakah HGB (Hak Guna Bangunan) atau udah SHM (Sertifikat Hak Milik)?
Jika standing kepemilikannya masih bersifat HGB, Anda perlu memeriksa era berlakunya. Pastikan termasuk bahwa ruko yang dapat Anda sewa udah punya IMB (Izin Mendirikan Usaha) dan boleh dimanfaatkan sebagai area usaha.
Baca juga: Macam-Macam Contoh Sertifikat Apartemen yang Penting Diketahui
3. Sesuaikan bersama dengan Budget Anda
Ketika mengambil keputusan untuk menyewa ruko, Anda perlu menyisihkan lebih dari satu prosen hasil penghasilan kotor untuk cost sewanya. Idealnya, kandungan anggaran yang dikeluarkan untuk sewa ruko adalah 3% hingga 8% berasal dari penghasilan kotor.
Jumlah ini bergantung berasal dari jenis bisnis yang Anda geluti. Jika bisnis Anda bergerak di bidang elektronik, persentasenya bisa hanya 2%. Akan tapi untuk bisnis pakaian, Anda bisa saja perlu menganggarkan 8% berasal dari keseluruhan penghasilan kotor.
4. Pertimbangkan Fasilitas di Dalam Ruko
Tips menyewa ruko untuk bisnis seterusnya adalah perhatikan fasilitas apa saja yang udah ada di ruko. Usahakan memilih ruko yang sedia kan fasilitas-fasilitas penunjang bisnis Anda. Jika bisnis Anda berkutat pada terlihat masuknya barang, memilih ruko yang sedia kan lahan parkir luas. Sedangkan untuk bisnis yang menampung banyak karyawan, ruko yang Anda memilih perlu sedia kan area kantor, area pertemuan klien, maupun listrik dan air yang memadai.
5. Perhatikan Biaya-Biaya Lainnya
Perlu diingat meski ruko punya fasilitas bersifat listrik dan air, cost tagihannya tidak melulu dibebankan kepada pemilik. Penyewa bisa saja membayarkan tagihan-tagihan tersebut, bergantung kesepakatan di dalam perjanjian sewa ruko.
Selain itu, cost lain yang bisa dibebankan ke penyewa ruko adalah pajak, cost asuransi dan perawatan bangunan (maintenance). Menurut lumatax.com, paling tidak ada empat skema dalam pembayaran cost yang berlaku pada sewa-menyewa area retail, yakni:
Net Lease: Penyewa membayar duit sewa ditambah bersama dengan lebih dari satu cost pajak, asuransi dan/atau perawatan gedung.
Double Net Lease: Penyewa membayar cost sewa ditambah bersama dengan pajak dan asuransi.
Triple Net Lease: Penyewa membayar duit sewa ditambah bersama dengan duit pajak, asuransi dan perawatan gedung.
Fully Service (Gross) Lease: Pemilik membayar seluruh biaya-biaya tersebut, dapat tapi tarif sewanya bisa melambung untuk menutupi biaya-biaya ini.